Wynajem mieszkania to jedno z najpopularniejszych rozwiązań dla osób, ktore chcą zamieszkać pod innym adresem.Często jest to także alternatywa dla tych, którzy nie mają wystarczającej zdolności kredytowej, aby sfinansować sobie zakup własnego domu, czy mieszkania. W przypadku najmu nieruchomości należ rownież zwrócić uwagę na kilka istotnych czynników, aby później nie borykać się z licznymi i niekiedy kosztownymi problemami.
Czy nieruchomość jest wynajmującego?
Jedną z podstawowych czynności jest sprawdzenie osoby wystawiającej ogłoszenie i wynajmującej mieszkanie. Należy pamiętać, że mamy prawo zażądać od takiego oferenta okazania dokumentów potwierdzających, że jest on właścicielem lokalu mieszkalnego. Oczywiście musi to być w formie aktu notarialnego oraz odpisu z księgi wieczystej. Wystarczy, że w przypadku KW poda on jej numer, a my w internecie będziemy mogli szybko zweryfikować, czy jest on prawdziwy.
W przypadku, gdy wynajmujący będzie się uchylać od przedstawienia dokumentów, powinno to nam dać do myślenia. Często zdarza się tak, że po prostu im się nie chce tych pism szykować na ewentualną prezentację, ale także może chodzić o matactwo. Czasami można usłyszeć, że jest to mieszkanie cioci. W takim przypadku możemy poprosić o pełnomocnictwo i nie powinniśmy się przestraszyć, gdy wynajmujący się oburzy. Jest to podstawowa czynność jaką trzeba wykonać, zanim wynajmie się mieszkanie.
Warunki płatności
Warunki płatności są także bardzo istotne w przypadku wynajmu mieszkania. Niezwykle ważne jest, aby właściciel przedstawił szczegółowe wyliczenie wszystkich kwot, wraz z ich wyszczególnieniem. Wszystkie ustalenia powinny się znaleźć w umowie, wraz z dogodnym dla obu stron terminem płatności. Również w umowie powinny się znaleźć zapiski o ewentualnych podwyżkach czynszu i ich egzekwowaniu.
Nie wynajmuj mieszkania bez umowy
Bezpieczny wynajem mieszkania powinien opierać się na umowie i jej zapiskach. Niekiedy zdarza się tak, że wynajmujący nie chce jej sporządzać. Spowodowane jest to tym, że nie chce on odprowadzać z tego tytułu podatków. Jeśli mieszkanie nam się naprawdę podoba, powinniśmy postarać się przekonać wynajmującego, co do słuszności umowy. Zawarte w niej punkty są podstawą prawną do egzekwowania ewentualnych należności oraz roszczeń z tytułu nieprzewidzianych zdarzeń. Wynajem mieszkania, nawet jeśli jest to od kolegi, musi zawsze opierać się o dokument, w którym będą zawarte wszelkie zasady najmu. Jest to zabezpieczenie dla samego właściciela, jak i dla nas.
